专家预测，今年越南工业地产市场的吸纳量将高于去年水平，其表明需求的复苏。未来两年，越南北方和南方工业用地租金预计年均将上涨6-10%。
据世邦魏理仕越南有限公司（CBRE）的统计，在越南南方工业地产市场，工业园区平均入驻率达到81.9%。今年第三季度工业用地吸纳量达到190多公顷，环比增长5.9%。2023年前9个月将达到770多公顷，比2022年全年增加20%。
在租金方面，越南南方一级市场工业用地平均租金为每平方米为189美元，继续比上季度小幅上涨1%，比去年同期上涨13%。来自从事机械、化工、塑料、橡胶、电子等多个行业的中国、日本企业的成交量较多。
在越南北方，2023年第三季度，越南一级市场工业园区平均入驻率达80.2%，较第二季度下降2.4%，同比增长0.4%。入驻率季度下降是由于越南北宁和兴安两省市场新工业园区投入运营，导致工业用地供应总量增加597公顷。
在需求方面，来自从事塑料、纺织、隐形眼镜制造业的成交量较多。今年前9个月累计吸纳量达到700多公顷，比2022年全年吸纳量高出18%。由于需求向好，越南工业用地租金持续上涨。
世邦魏理仕越南表示，2023年前9个月，来自中国、越南、日本、美国和欧盟的租赁者是越南工业用地和仓库市场的主要客户，占70 - 80%。随着越南近期继续加强与美国、韩国或中国等全面战略伙伴的合作关系，预计这些国家的租赁者将继续引领未来越南工业地产市场的需求。
