多地出台楼市限购限贷抑制投资投机需求
(2016/10/09)
来源：新华网
今年国庆长假期间，多地楼市调控政策落地，其中不少重启限购限贷。专家认为，近期热点城市楼市政策密集收紧，传递了抑制投资投机需求、稳定楼市的信号，预计短期内热点城市楼市成交量明显下滑，成交价格开始盘整。
今年以来，房地产供给侧结构性改革和分类调控都取得了新的进展，但是也存在部分热点城市房价过快上涨的现象。国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，8月份，新建商品住宅和二手商品住宅价格环比上涨的城市个数明显增加，房价总体涨势扩大。分城市来看，各线城市住宅价格环比涨幅均比7月有所扩大。其中，二线城市表现尤为突出，郑州、无锡、合肥环比分别上涨5.6%、4.9%、4.8%，厦门、天津、杭州等13个城市涨幅均超过3%。房地产市场中的投资和投机需求旺盛，土地市场高价地块频出。
专家指出，此番各地楼市调控政策密集出台的背景是，个别楼市房价快速上涨，已影响到楼市整体平稳运行与实体经济，并暗藏一定的金融风险。今年7月26日召开的政治局会议强调，今年下半年供给侧结构性改革的重点任务之一是“抑制资产泡沫”。易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房地产是供给侧结构性改革的重要的组成部分，国庆前后各地密集出台楼市调控政策，是对近段时间部分城市房价过快上涨、投机力量抬头的回应，也传递了主管部门稳定楼市，防范国民经济“脱实向虚”的信号。
业内认为，此番各地出台的政策依然遵循“分类调控、因城施策”的原则，但从调控力度与事件节点上看，应该是主管部门统一部署。梳理此轮出台新政的城市，可以分为三个类别：第一类是风向标城市，如北京9月30日当晚出台新政，且力度较大，信号作用明显；第二类是近期房价过快上涨的热点城市，其中苏州、合肥、南京、厦门等，其中不乏升级此前调控政策，快速跟进限购限贷；第三类城市，如佛山、南宁，楼市量价走势较为平稳，出台的政策主要是限制新房定价、规范市场秩序，这类措施弹性较大，估计后期还会有城市跟进。
业内普遍认为，按照目前政策调控力度，会对热点城市成交量产生立竿见影的效果，楼市难现传统“银十”成色，且按照以往规律，进入四季度后，银行信贷规模本身会有所收紧，未来几个月热点城市成交会明显下滑。杨红旭表示，价格方面的反应会稍显滞后，预计近期止涨后，会在年内随着市场对利空消息的消化而持续盘整，个别城市会出现一定程度下跌。在限购限贷政策下，楼市投机资本会“另谋出路”，但这需看其他领域的投资回报率，不排除部分资本向其他非限购城市溢出的可能。
中国房地产业协会原副会长朱中一认为，多地楼市密集调控旨在巩固楼市供给侧结构性改革与分类调控政策的成果。当前楼市分化严重，一边是热点城市房价过快上涨，一边是大多三四线城市库存去化困难，楼市的房地产调控还应继续坚持分类指导、因城施策。长期看，应突出住房的居住属性，深化住房制度及与之相匹配的土地、金融及财税制度的改革，建立健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
