越南房地产市场有关情况
(2015/05/27)
越南房地产市场起步较晚，属于新兴产业，外资进入尚浅，开发空间较大。近年来，越政府陆续出台《土地法》（2003年）、《建设法》（2003年）、《住房法》（2005年）、《投资法》（2005年）、《房地产经营法》（2006年）等法律法规，投资环境明显改善，为外商投资开发房地产创造了便利的条件。
一、房地产需求情况
根据越城镇发展规划，其全国城镇人口将由目前的2300万人增至2025年的4600万人；城镇化率将由目前的28%增至2025年的45%；城镇占地面积将由目前的10.5万公顷增至2020年的46万公顷；城镇人均住房面积将由目前的10.5平方米增至2020年的20平方米。为满足城镇化发展需要，到2020年，越每年需新增城镇住房面积3500万平方米，商品房市场潜力较大。
随着越经济快速发展和对外关系不断扩大，其各大城市对写字楼和饭店的需求日趋膨胀，特别是对A、B级写字楼和3-5星级饭店的需求。以胡志明市为例，未来5年，A、B级写字楼新增需求量约20万平方米，3-5星级饭店新增需求量约1万个房间。河内市高档写字楼和饭店亦供不应求。
越政府鼓励发展工业区经济，迄今全国已有150余个工业区，占地总面积3.2万公顷，已吸收2500个外资项目和2700个内资项目，投资总额分别为240亿美元和1,350,000亿越盾。此外，越政府已批准建立8个经济区，其中朱莱、容桔、仁会、富国等4个经济区已开工建设。到2015年，越政府计划再建立100个工业区，占地总面积约2.6万公顷，鼓励国内外经济体参与投资。
二、有关规定
根据《房地产经营法》，外商可独资或合资建设和经营饭店、写字楼、商品房等，可确定房地产价格，并提供中介、拍卖、管理等服务，可获取所建楼房的所有权证书和土地使用权证书。外商用于房地产开发的土地使用期限为70年，期满后可申请多次延期，每次延期最长不超过70年。土地租赁价格并轨，内外资待遇一样。外商可一次性或分阶段支付土地租金。外商可建造房屋并向越南人出租或出售，其投资规模不受限制。外商可接受越国内经济体转让的土地开发项目并继续进行投资，包括工业区、出口加工区、高技术区等基础设施建设项目和城乡居民区开发项目。
